还着贷款的房子怎么出售划算一点

在当前的房地产市场环境下，不少房屋所有者可能面临这样的情形：手里有一套还在偿还贷款的房产，但因各种原因需要将其出售。这时候，如何操作才能尽可能地减少损失、甚至获得利润，成为许多人关注的问题。本文将尝试为此提供一些策略和建议。

必须明确的一点是，即使房产还在贷款中，所有者同样可以进行出售。但出售过程中需要还清剩余的贷款，并且，如果存在抵押，必须获得贷款银行的同意。

核算成本：在考虑出售时，首先需要计算还需偿还贷款的总额，包括本金和利息。还要考虑到提前还款可能产生的费用，比如提前还贷罚息。

估算房产当前价值：可以通过聘请专业评估机构或咨询有经验的房地产经纪人来进行。确保估值尽可能准确，既不能过高影响出售，也不能过低损失自己的利益。

选择合适的时机：房地产市场是有周期性的，尽量选择市场处于上涨期时出售，这样不仅能较快出售，还可能因为价格上涨而获利。

提高房屋吸引力：在出售前考虑进行适当装修或维护，提升房屋吸引力，类似简单装修、彻底清洁和去除个人物品等。这些措施虽然会产生一定成本，但有助于提升房产的销售价格。

选择合适的销售方式：可以委托给经验丰富的房产中介机构，虽然需要支付一定的佣金，但通常能更快成交，且价格更为合理。自行销售虽然省去中介费，但可能会因为缺乏经验与资源而延长销售周期，甚至降价出售。

与银行协商：在正式出售前，应与贷款银行沟通提前还款的意图和计划，了解需要支付的费用及相关流程。

考虑桥梁贷款：如果资金状况紧张，可以考虑申请桥梁贷款，以解决两个房产过程中的资金断层问题。这种贷款通常期限短、利率较高，但可以帮助业主更从容地处理房产买卖间的资金问题。

在整个出售和还贷的过程中，涉及的法律和金融知识非常复杂，特别是当房产处于某些特殊状态（如被查封、有遗产纠纷等）时。在这种情况下，强烈建议咨询专业的律师和财务顾问，以确保整个过程合法、合规，同时最大化自身利益。

还着贷款的房子出售需要周密的计划和合理的策略。理解和遵循相关规定、精确计算成本与价格，选择合适的时机和销售方式，妥善处理剩余贷款，并且在必要时寻求专业的法律和财务咨询，是保证出售过程顺利进行的关键。在房地产市场中，信息更新迅速，局势变化多端，保持灵活的态度，对市场动向保持敏感的触觉，将大大有利于做出最佳的销售决策。